近年来,芜湖房地产项目屡现重组?#24405;?#22914;金鹰接盘侨鸿、伟星?#37038;?#38271;江之歌等。不过,项目?#36164;?#20043;后隐藏的问题也容易暴露出来。位于城南的金鹰首玺小区,业主们就反映自来水较浑浊,经专家鉴定,系原施工单位在管道安装过程中存在工艺不规范、偷工减?#31995;?#38382;题,新开发商成了“背锅侠”。最新消息是,金鹰拟垫资近4000万元,彻底改造该小区的供水管道,以保证业主们的用水安全。

  小区自来水有问题 新开发商成“背锅侠”

  今年以来,芜湖金鹰国?#20351;?#22330;首玺住宅项目的业主称,自2016年12月搬迁入住后,因为是开发商精装修的房屋,所以并没有做相关的装修事宜,但在入住后发现饮用水非常浑浊,并伴有黄色及?#25512;?#30340;味道,询问开发商,被告知可能是入住的业主少,可以在家多放些水便于循环。随着业主们的陆续入住,大家发现这不是一两户的问题,而是一个普遍现象。业主们排查发现,这是小区内的主管道及精装修入户管道不按照交房标准进行施工,存在偷工减料的情况,以及施工工艺的简陋不?#20384;?#23548;致。弋江区卫生监督所现场取样,检测数据显示,达不到饮用水标准。为了饮水安全,部分?#29992;?#36141;买矿泉水饮用,部分?#29992;?#21017;对自家管道进行了重新改造。

  ?#26412;用?#20204;为此?#19994;?#37329;鹰公司?#20445;?#37329;鹰方面显得也很郁闷。原来,芜湖金鹰首玺最初并非金鹰旗下地产项目,早在2010年3月,芜湖侨鸿国际实业有限公?#23601;?#36807;公开竞拍方式取得现首玺所在地块,2010年9月正式开工建设,2011年转让给其全?#39318;?#20844;司芜湖侨鸿滨江世纪发展有限公司。2014年7月,芜湖侨鸿滨江世纪发展有限公?#23601;?#36807;?#22411;?#26631;,确定了3家装修单位负责住宅楼精装修工程,其中包含入户水管施工。2015年,因侨鸿公司出现资不抵债、无法经营等问题,项?#30475;?#20110;停工状态,无法交付,将给客户造成?#29616;?#24433;响。侨鸿通过渠道与金鹰接洽后,金鹰于2015年11月?#37038;?#20102;该项目,并将公司名?#31080;?#26356;为“芜湖金鹰滨江世纪发展有限公司?#20445;?#35813;项目于2016年1月完成住宅综合验收备案。金鹰表示,在?#37038;?#35813;项目?#20445;?#20837;户水管施工等隐蔽工程已经完工,自己完全是个“背锅侠”。

  原开发商及原施工单位拒不维修

  随着业主开始装修、入住,金鹰物业自2017年起,陆续接到业主关于自来水水质的投诉,问题开始显现。因尚在质保期内,金鹰物业联络了原装修单位,要求立即着手处理,解决业主用水问题。2018年1月,因多次催促,装修单位始终不予响应,金鹰遂出?#25910;?#26631;管道冲洗公司,于2018年4月至7?#24405;洌?#20849;计协调、组织安排冲洗355户,并委托有资质的专业清洗公司对生活水箱?#27493;?#34892;了两次清洗,?#19981;?#36153;40多万元。同年5月和12月,金鹰方面委托有资质的专业单位对水?#24335;?#34892;了两次检测,结果均符合生活饮用水的检测标准。

  但物业公司在对业主的回访中发现,因各户水?#39318;?#20917;不同,有60多户反映水质仍有问题。今年3月5日,在政府相关部门参与下,召开了金鹰首玺住宅水质问题专家评审会,参加会议的有给排水专家、质监站专家以及金鹰首玺业主代表等。专家评审后认为,产生锈迹黄水和异味的原因是由于:施工单位在管道安装过程中未按照建设部规程进行相关质量控制,尤其是接?#21453;?#30340;管道施工工艺未满足规程要求,施工过程中未做厌氧防腐密封,?#21442;?#23433;装内密封圈,导致不锈钢管与镀锌管之间未形成密封,造成?#29616;?#30340;双金属电位差腐蚀,引发锈迹黄水和异味。

  金鹰拟垫资4000万元

  让业主喝上放心水

  专家组的整改意见是:对水表后采用优质一线?#25918;芇PR管替代原管材进行改造,采用PPR管能彻底解决双金属电位差腐蚀的隐?#36857;?#24212;选择具有施工资质、专业?#38469;?#21512;格的施工单位进行本次改造工程?#24509;?#25913;工程应按质检程序进行相关报审。

  金鹰方面表示,尽管水质问题不是金鹰造成的,但金鹰是一家诚信企业,在原开发商和原施工单位拒不承担责任的情况下,为让业主早日喝上放心水,拟先行对小区问题水管(支管+主管)进行维修拆换,再运用法律手段维护自身及业主权益,向相关责任方追索赔偿。

  要彻底解决问题,需要进行大面积的管道改造。金鹰首玺项目总共493套房子,目前已出售441户、已入住314户,且部分业主家中已经进行了二次装潢,对现状进行整改工程量巨大。

  截至发稿?#20445;?#37329;鹰方面已拟定招标计划,维修改造方案将向全体业主公示,以取得业主们的理解,争取早日改造水管,以彻底解决业主们的用水问题。

  来源:大江晚报

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